您当前的位置:主页 > 今晚六会彩开奖结果 > 正文

房价说线价格对比这是武汉新房真实行情

2019-10-01 02:39  作者:admin 点击:次 

  万人堂论坛。今年的房地产市场不太平,2019年前8个月,楼市调控达367次,刷新了房地产调控记录,各个城市房价起起伏伏,局势不明。

  只要是关注房地产这一领域的人,都会有明显感觉——今年的武汉新房市场明显遇冷,“金九银十”这一传统旺季的成交量恐也会不及往年。

  最近,武汉新房市场流传两种言论——市场下行,开发商降价促销,机会难得,过时不候;逆势而行,武汉房价再上涨,别再傻傻等着降价了。

  降价,广而告之,个别开发商的短期营销手段,保障去化用的,您可千万别太当真。

  今年几个特别火爆的降价新房,基本都是一个套路——先降价,各个渠道/平台释放降价信息,轰动全城;等所有人的目光都吸引过去了,在缓缓说道,部分楼层户型降价,其他的还是原价位,不过还有其他优惠balabala......但凡大家都知道的降价,大部分都是开发商的广告罢了,丝毫不影响真实的市场房价。

  涨价,不声不响,房产大佬们集体商量好了似的,整齐划一的涨了上去,打得人措手不及。

  套用最近很流行的一句话,我不要你觉得我要我觉得,即使政策调整、行情不好,我说能涨就是能涨!保持客观公正的立场,咱也不没根据的瞎掰扯,小吉特别整理了一下2018 vs 2019部分在售新房的房价对比图,还原线房价对比,涨!

  据不完全统计,今年八月,武汉新房市场共计有54个住宅项目有首开/加推动作,其中大武昌17盘、大汉口22盘、大汉阳15盘。本期,我们重点关注的就是这近期入市的54个项目——2018 vs 2019年房价真实走势。

  据不完全统计,大武昌片区8月约有17个项目有首开、加推动作,我们重点关注表格最上面几行项目,即2019年之前已经开过盘,有过销售数据的这部分新盘——

  其中东湖高新区的中建大公馆涨价幅度最大,2018年8月12日开盘,主推建面约98-141平毛坯房源,均价约22000元/平米,等到了最近一次8月30日开盘加推,主推建面127-170平米毛坯房源,均价涨到了约24000元/平,涨幅达到9%。

  涨幅最低依旧是东湖高新项目,光谷创新天气,去年12月到今年8月涨了160元,涨幅0.8%。

  大汉口片区今年8月约有22个项目有首开、加推动作,12盘有数据对比——除了较具争议的新洲的华发阳逻金茂逸墅,其他新房依旧都在涨。

  对比武昌区域,汉口片区的涨价金额很平均了,除了江岸区的绿城武汉黄浦湾,其他项目差不多稳定在500左右,真像开好会似的,小幅的涨点,不会让人难以接受,又保证了自身利益。

  看起来涨得最多的绿城武汉黄浦湾,其实涨幅并不大,毕竟人家45800的高扬价位摆在那里,6%,对于买得起来的人来说,小case。

  汉口片区涨幅最大的是新洲区的中央花园城,2018年7月12日网上开盘,推出建面约80-140平米毛坯房源,均价约6300元/平米;今年最近一次开盘时间是8月20日,主推建面约80、81、93、94、108、115平毛坯房源,整体备案均价约6954元/平,涨幅达到10%。

  唯一看起来跌了的华发阳逻金茂逸墅,其实藏着开发商的心机——项目2018月12月3日首开,推出5、6、7号楼建面约93-136平毛坯房源,均价约7800元/平;到今年8月30号开盘,推出建面约96-136平米非毛坯房源,均价约9696元/平米,其中含2000元/平米装修。毛坯带装修,都是套路!

  大汉阳片区今年8月约有15个项目有首开、加推动作,10盘有数据对比,依旧是涨!涨!涨!

  除汉南的碧桂园凤凰湾2018年vs2019年价位基本持平,星悦湾上涨幅度偏大外,区域涨幅稳定在5%,不算夸张。

  我们来看看唯一夸张的——汉南星悦湾,项目首开至今总共开盘了4次,2018年1月、4月、2019年1月、及今年8月,首开均价6000元/平米,4月加推价位维持6000元/平米,今年1月开盘便长到了6400元/平米,最近一次直接到了7072元/平米,涨幅达到了18%,眼光好投资了它的小伙伴,熊市也能狂赚一笔。

  对比2017年,武汉楼市整体销量持续减少已成定局,要支撑楼市这个庞然大物的财富蓄水池,卖贵一点,成了开发商应对下行市场的重要策略之一。

  汉阳滨江某项目,去年预申请的价格,大概不到2万。大股东很不满意,坚决封盘不开。今年重新申请预售,给到的价格,接近2.5万。你说博弈也好,心理战也好,开发商的策略,至少在房价层面,笑到最后。

  前2年行情特别好,新房价格不允许调整;现在普遍需求乏力,价格反而上调。行情下行时,依旧坚挺、甚至持续高昂的房价,给了整体市场信心。保持自身高傲,信心比黄金更重要。

  虽然成交增幅减弱,但房价依然很坚挺,武汉的城市价值,依旧持续向好向上,这种持续释放的市场信号、及高调的武汉房价,才是我看好这个市场的真正原因,也是目前武汉房产市场最真实的行情。

更多相关内容


马会开开奖结果| 今期跑狗图挂牌| 118kjcom多年开奖记录| 香港马会搅珠结果记录| 马会正版生活幽默玄机| 白小姐中特网| 猫头鹰论坛| 香港心水大赢家论坛| 香港马会开奖资料图库| 新曾道内部玄机彩图库|